Domov
Sestavni del projektne dokumentacije so popisi, predizmere in predračun, ki predstavljajo za investitorja kar najbolj natančno oceno vrednosti investicije in s tem podporo k odločitvi o izvedbi investicije. Čeprav so v predhodnih fazah izdelave dokumentacije
lahko že izdelane preliminarne ocene na osnovi idejnih študij, pa so te običajno pregrobe in lahko bistveno odstopajo od bolj končnih realnih zneskov, ki jih bo investicija dosegala. V vsaki naslednji fazi izdelave dokumentacije se te ocene bolj
približujejo realni vrednosti investicije. Natančnejša kot je izdelana projektna dokumentacija, bolj natančnejši so lahko izdelani popisi in s tem bolj realna vrednost investicije. Kvalitetni popisi so tudi osnova za izbiro izvajalcev za celoten
sklop investicijskih del, lahko pa tudi za oddajo posameznih del. Investitor se lahko odloča tudi za izvedbo posameznih gradbenih faz, glede na njegovo odločitev o možnem oziroma željenem načinu izvedbe. Glede na tako izbiro se popisi lahko izdelajo
tudi fazno. S tem se vsebina popisov običajno ne spreminja, lahiko pa za investitorja pomeni nekoliko dražjo izvedbo.
Sami popisi so lahko v pomoč tudi projektantom v smislu pokazatelja elementov projekta, ki lahko predstavljajo neobičajna odstopanja v primerjavi z drugimi primerljivimi objekti. S pojavom različnih tehnologij, materialov ter postopkov izvedbe se
lahko taka odstopanja tudi obravnavajo in rešujejo. Ravno tako kot pri gradnji so popisi s predračunom osnovno izhodišče za odločitev o investiciji, kasnejše investicijske načrte, pridobivanja sredstev za izvedbo investicije, razne analitične izrečune
investciij itd. Skozi navedeno se da ugotoviti smiselnost da je izhodiščna ocena vrednosti investicije čim bolj pravilna oziroma , da se z razvojem dokumentacije taka ocena izboljšuje. Kvalitetno izdelani popisi bodo v končni fazi zadovoljili tako
investitorja kot tudi izvajalca, saj odpadejo problemi v zvezi s količinami, kvaliteto, raznimi nejasnostmi, naknadnimi nepredvidenimi deli itd. Z dolgoletnimi izkušnjami na tem področju pa so seveda težnje po izpolnjevanju takih ciljev bistveno
lažje dosegljive.
Dejavnost
- stroškovne ocene investicij
- izračuni stroškov projektne dokumentacije (IZ, IP, PGD, PZi itd.)
- Rentabilnostni izračuni investicijskih projektov
- investicijski načrti
- Svetovanje, ocene in ogledi lokacij
- popisi, predizmere in predračuni gradbeno obrtniških del
- svetovalni, izvedbeni inženiring
- nadzori nad izvedbami projektov
Reference
Z več desetletnimi izkušnjami v gradbeni panogi v različnih področjih (vodenje gradbišč, projektiva, kalkulacije, trženje, komerciala, inženiring) so pridobljene izkušnje na različnih vrstah objektov in del:
* Stanovanjske hiše
* Večstanovanjski objekti
* Bolnišnice
* Stanovanjska naselja
* Zdravstveni objekti
* Trgovski objekti
* Proizvodni objekti
* Trgovski in gostinski ter podobni lokali
* Skladiščni objekti
* Šole
* Vrtci
* Počitniški objekti
* Hotelski objekti
* Statične sanacije objektov
* Prenova objektov s področja VNKD
* Popotresna obnova Tolminsko
* Večstanovanjski objekti z varovanimi stanovanji
* Tehnološki centri
* Kuhinje
* Garažni objekti
* Poslovilni objekti, pokopališča
* Klinike
* Domovi starejših občanov
* Vinoteke
* Tehnološki parki
* Restavracije
* Zgodovinski objekti – muzeji..
* Športni objekti, tribune, hangarji, telovadnice, fitness
* Prenova objektov z zahtevnimi fasadami
* Gospodarska poslopja
* Turistične kmetije
* trgovine, hipermarketi
* poslovni objekti itd.
O meni
Po poklicu sem gradbenik in ekonomist, praktično moja celotna profesionalna kariera pa se je izvajala v panogi gradbeništva ter nepremičnin. Zadnjih 10 let je bilo v gradbenem inženiringu pridobljeno obsežno znanje in izkušnje na področju:
- analitike stroškov gradnje
- rentabilnosti projektov
- investicijsko tehnična dokumentacija
- vrednotenja projektne ter ostale dokumentacije
- popisov, predizmer in predračunov
- investicijskih načrtov
- terminskih planov
- študij izvedljivosti projektov
Kontakt
Andolšek Aleksander
Bizjanova 11
1000 Ljubljana
gsm. 040-369-636
e-mail: aleksandera@gmail.com